通讯员 卿健

物业治理是基层治理的重要一环，其成效直接关系到群众切身感受。盈浦街道庆华居民区党总支坚持将党建引领贯穿于治理全过程，锚定党组织领导核心地位，聚焦邻里纠纷化解、安全防线筑牢、物业与业委会履职能力提升三大关键领域精准发力，探索出一条“1+1+X”的融合共治新路，推动居民获得感、幸福感、安全感稳步攀升。

邻里纠纷多为噪音、漏水、占用公共空间等琐事，却直接关乎社区和谐稳定。以往这类矛盾常因沟通不畅、处理滞后成为治理难点。庆华居民区依托“1+1+X”工作法，搭建起了“居民区党总支+小区党支部+法律顾问（调解员）”三级调解网络，组建由居民区党总支牵头、小区党支部主管、法律顾问和调解员落实的“红色调解队”，主动排查、提前介入，形成闭环调解机制。

近日，新海小区朱阿姨因楼上下水管堵塞与邻里争执近一周，关系紧张。小区党支部书记获知后，第一时间联系物业核查原因，召集双方代表、业委会及调解员召开“红色议事会”。不仅明确维修责任与方案，更促成双方和解，避免矛盾激化。2025年以来，三级调解网络已调解各类纠纷6件，成功化解5起，真正实现了“小事不出楼栋，大事不出社区”。

消防安全是社区治理的生命线。针对楼道堆物、电动车违规充电等隐患，庆华居民区党总支吹响“红色集结号”，将消防安全治理融入主题党日活动。在“1+1+X”架构下，形成“居民区党总支+小区党支部+社区党员（楼组长）”的三级宣传网络。由居民区党总支牵头，以“两委”班子、物业及业委会党员为骨干，联动党员志愿者对楼道、消防通道、地下车库等重点区域开展“地毯式”排查，建立隐患台账并督促即时整改。居民区党总支发起“消防安全党员责任区”认领活动，鼓励党员楼组长负责本楼栋安全宣传与监督，及时张贴安全提示，劝导不文明不安全行为。同时，联合辖区消防中队开展消防演练，提升全员应急处置能力。

在近期的整治行动中，党员带头清理楼道堆物10余处，规范电动车停放充电点5处，发放消防安全告知书1000余份，居民消防安全意识显著提升，社区安全防线愈发牢固。

物业和业委会履职效能是决定社区治理水平的关键。在“1+1+X”架构下，形成“居民区党总支+小区党支部+五老工作室”三级赋能网络。居民区党总支通过召开“三驾马车”联席会议，及时传达区、街道及网格会议精神，小区党支部抓牢“三会一课”，联合“五老工作室”成员、离退休干部党员、老干部物业指导员等“银发力量”，为辖区内物业经理、业务骨干及业委会成员开展专题培训，精准补短板、强能力。通过专题讲座、案例研讨、情景模拟等多种形式，全方位提升参训人员的业务能力与专业素养。

庆华居民区依托“1+1+X”工作法，以党建引领调解纠纷，化“怨气”为“和气”；靠党员带头排查安全隐患，变“被动”为“主动”；用赋能集训提升业务能力，从“业余”到“专业”……这一系列深刻转变，不仅理顺了机制、筑牢了防线、建强了队伍，更让党组织的凝聚力转化为社区的向心力，最终凝聚成居民看得见、摸得着、感受得到的安心与温暖。（字数1189）